jueves, 27 de marzo de 2014

Fideicomiso Inmobiliario - Razones Válidas para Invertir

El desarrollo de negocios mediante fideicomisos se mantiene en constante crecimiento y en los últimos tres años se haincrementado exponencialmente.


¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
Un fideicomiso es una figura jurídica a través del cual una persona (fiduciante) se obliga a transmitir a otra (fiduciario) una determinada cantidad de bienes para que este los administre durante un cierto tiempo o hasta el cumplimiento de una determinada condición, con el encargo de transmitirlos al cumplimiento de ese tiempo o de esa condición a una tercera persona llamada beneficiario.

Es decir, es un contrato en el que la CONFIANZA en el manejo de un negocio es fundamental.
Un fideicomiso inmobiliario será, básicamente, aquel contrato de fideicomiso que tenga como negocio subyacente la construcción o administración de inmuebles.

¿Cuáles son las ventajas para un propietario o un ahorrista al invertir en fideicomisos en relación a otro tipo de negocios que tengan por finalidad la construcción de inmuebles?
Las ventajas comparativas del fideicomiso inmobiliario respecto a otras figuras son muchas.

CARACTERISITCAS:
  • Resulta una alternativa de financiación
  • Representa la economía real
  • Genera un ámbito extrajudicial para reaolución de conflictos
  • Otorga singularidad y especialidad

VENTAJAS:
  • Interés común: "culminación del proyecto"
  • Aislamiento patrimonial: patrimonio separado del patrimonio personal de cada uno de los fiduciantes y del fiduciario
  • El patrimonio del fideicomiso solo responde por las deudas generadas en el propio negocio
  • El éxito del negocio depende su buena reputación en el mercado
  • El contrato de fideicomiso está adaptado a las pretensiones y necesidades de cada parte en cada negocio en particular.

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